年1月1日 单位：元

日期

售价

固定资产账面价值

支付的租金

租金支付比率

摊销额

未实现售后租回损益

120x611

29000000

1000000

1000000

220x6121

600000

25

250000

50000

20x121

600000

25

250000

500000

420x8121

600000

25

250000

250000

520x9121

600000

25

250000

0

合计

29000000

1000000

2400000

100

1000000

第四步，会计分录。

120x6年1月1日，向乙公司出售办公用房。

借：银行存款 29000000

贷：固定资产清理 29000000

220x6年1月1日，结转出售固定资产的成本，确认未实现售后租回损益。

借：固定资产清理 0000000

贷：固定资产办公用房 0000000

20x6年1月1日，确认未实现售后租回损益。

借：递延收益未实现售后租回损益经营租赁1000000

贷：固定资产清理 1000000

420x6年12月1日，支付租金。

借：管理费用租赁费600000

贷：银行存款 600000

520x6年12月1日，分摊未实现售后租回损益。

借：管理费用租赁费250000

贷：递延收益未实现售后租回损益经营租赁250000

其他会计分录略。

例22－16沿用例22－1，假定该办公房产目前公允价值为1000000元，如果在市场上租用同等的办公房产需每年年末支付租金850000元。则甲公司应当将有关损益立即予以确认。甲公司的会计处理如下：

第一步，判断租赁类型。根据资料分析，该项租赁属于经营租赁。

第二步，计算未实现售后租回损益。

未实现售后租回损益＝售价资产的账面价值＝000000029000000＝1000000元

第三步，会计分录。

120x6年1月1日，向乙公司出售办公用房。

借：银行存款 0000000

贷：固定资产清理 0000000

220x6年1月1日，结转出售固定资产的成本。

借：固定资产清理 0000000

贷：固定资产办公用房 29000000

营业外收入1000000

20x6年12月1日，支付租金。

借：管理费用租赁费600000

贷：银行存款 600000

其他会计分录略。

第五节新旧比较与衔接

一、新旧比较

租赁准则是在对财政部2001年发布的企业会计准则租赁以下简称原准则进行修订基础上完成的。新准则与原准则比较，主要变化如下：

一承租人融资租入资产入账价值的确定引入了公允价值

原准则规定，承租人应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额值两者中较低者作为租入资产的入账价值。新准则规规定，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。

二修改了融资租赁下初始直接费用的处理

原准则规定，在融资租赁下，承租人和出租人发生的初始直接费用都直接确认为当期费用。新准则规定，在融资租赁下，承租人发生的初始直接费用应当计入租入资产价值，出租人则应计入应收融资租赁款。

三完善了租赁内含利率的定义

原准则规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。新准则规定，租赁内含利率是指在租赁开始日
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